Разрешение органов опеки на покупку квартиры 2024

Права несовершеннолетних в сделках с недвижимостью защищает закон. Дети, с точки зрения закона, делятся на две категории.

Дети до 14 лет являются недееспособными, то есть не могут самостоятельно участвовать в имущественных сделках. За них действуют родители, усыновители или опекуны.

Дети с 14 до 18 лет по закону считаются ограниченно дееспособными. Они самостоятельно участвуют в сделках с недвижимостью, то есть сами подписывают документы и заявление на государственную регистрацию, но с согласия родителей, усыновителей или попечителей. Согласие дает каждый родитель — обычно оно оформляется в нотариальной форме.

Ecли родитель один, то нужно документально доказать, что другого нет, нaпpимep предъявить свидетельство о рождении, где указан только один родитель, или свидетельство о смерти другого.

Пример такого согласия родителя на сделку. Источник

За сделками с участием несовершеннолетних собственников вне зависимости от того, есть ли у них родители, усыновители или опекуны, установлен государственный контроль: для сделки купли-продажи потребуется согласие органа опеки и попечительства. Все согласия должны быть представлены до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

За разрешением органа опеки и попечительства нужно обратиться по месту жительства ребенка. К заявлению прилагаются паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка, правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и документы, которые подтверждают защиту интересов ребенка, например предварительный договор о покупке новой недвижимости.

Форма сделки с несовершеннолетними. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему, то сделка купли-продажи проводится только в нотариальной форме. Договор составляется в нотариальной форме, поэтому можно прописать прямо в нем, что ребенок действует с согласия родителей, и там же родители заверяют свое согласие подписями, так как маловероятно, что ребенок придет на сделку один.

Есть еще нюансы про детские доли, на которые дети могли бы иметь право, но им не воспользовались, точнее, им не дали воспользоваться. Об этом мы расскажем в следующей статье, когда речь пойдет про материнский капитал и приватизацию.

В чем риск. Если не получить нужные согласия или сделка будет оформлена не в должной форме, то:

1. Росреестр не примет документы на регистрацию или приостановит ее, когда обнаружится факт отсутствия согласий. Покупателю придется срочно делать эти документы, чтобы возобновить регистрацию. А если опека не разрешит продавать квартиру по причине несоблюдения интересов ребенка, то сделка может сорваться.
2. Даже если регистрация все-таки пройдет, ее могут признать недействительной.

Когда сделку могут признать недействительной

Недействительной сделку может признать только суд.

Потребовать признать сделку недействительной может участник сделки или лицо, чьи права были нарушены, например, в случае нарушения прав детей они сами могут подать иск, когда станут совершеннолетними (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Недействительной могут признать сделку, которая была таковой изначально, и покупатель знал или мог знать об этом, но принял в ней участие, то есть действовал недобросовестно. Поэтому при подготовке сделки важно проверять документы, требовать нужные в сделке согласия и разрешения, указывать в договоре приобретения гарантии от продавца (п. 1 ст.

167 ГК РФ).

Лицо, права которого нарушены, имеет право подать иск в течение 3 лет с момента, как он узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые являются основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ). Формулировка закона «должен был узнать» немного расплывчатая — этот факт устанавливает суд.

Например, собственность принадлежит ребенку 16 лет, который участвовал в сделке с согласия одного родителя, а другой живет отдельно, и его не спросили. Нотариус, который оформлял, не уточнил этот момент. Второй родитель узнал о сделке и заявил, что без его согласия сделка недействительна.

Поэтому, если согласия от второго родителя нет, лучше отказаться от сделки.

В случае признания судом сделки недействительной, по закону каждая сторона должна вернуть другой все полученное по сделке. Иногда бывает так, что продавцу вернули квартиру, а денег для возврата у него уже нет. В этом случае придется судиться с продавцом и, возможно, возвращать деньги несколько лет (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Например, квартира стоит 5 млн руб. Сделку зарегистрировали, расчеты между сторонами провели, но впоследствии выяснилось, что согласия не было. Состоялся суд, который признал сделку недействительной, по решению стороны должны вернуть то, что получили при сделке: покупатель возвращает квартиру, а продавец — деньги.

Недвижимость возвращается автоматически, так как сделка расторгнута, а деньги могут вернуться не сразу, если продавец их уже потратил. Тогда придется решать этот вопрос через суд, а деньги могут возвращаться годами.

Как минимизировать риск. Проверьте наличие согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также согласия органа опеки на продажу квартиры. Обратите внимание на наличие дополнительных условий в согласии.

Если они есть, то желательно самому убедиться, что ваш продавец их исполнил, например купил новую квартиру, где ребенку выделена доля в соответствии с решением органа опеки и попечительства.

Вот пример согласия органа опеки, оно выдано с условием, что семья продавца подтвердит покупку другого жилого помещения. Такой случай встречается часто. Источник

Когда продавцу нужно исполнить условие органа опеки, часто оформляют так называемую альтернативную сделку — когда одновременно проводится несколько взаимозависимых сделок. Например, деньгами от продажи старой квартиры продавец рассчитывается при покупке новой. В этом случае покупатель точно знает, что сделка по покупке другой квартиры у продавца тоже прошла.

Если альтернативная сделка не оформляется, то отследить факт исполнения решения опеки будет сложнее. Чтобы упростить себе задачу, можно предусмотреть в договоре предоставление документов, которые подтверждают исполнение решения опеки. Например, это можно учесть в условиях доступа продавца к деньгам.

Но нужно понимать, что альтернативная сделка сама по себе несет риски.

Какие риски у альтернативных сделок

Альтернативные сделки — это сложная процедура покупки квартиры, когда продажа одной квартиры обуславливает покупку другой, например когда у продавца не хватает своих денег для покупки другой квартиры и он получает их от продажи своей имеющейся квартиры. Такие сделки «покупка — продажа — покупка» обычно проводятся одновременно. Таких цепочек сделок может быть и несколько, например когда и покупателю нужно продать другую недвижимость, чтобы купить квартиру.

А если еще и следующие покупатели или продавцы заинтересованы в одновременной сделке, то схема серьезно усложняется.

Так может выглядеть альтернативная сделка

В чем риск. Сделка из нескольких цепочек сделок непредсказуема: если у одного из участников такой сделки изменятся обстоятельства, то разорвутся все сделки, а покупателю придется искать новую квартиру. Например, продавец № 2 или № 3 передумает продавать квартиру.

Как минимизировать риск. Тут два варианта:

1. проводить такую сделку под контролем профессионального участника рынка недвижимости, например агента по недвижимости или юриста;
2. отказаться от такой сделки.

Когда собственники — недееспособные или ограниченно дееспособные граждане

По закону совершеннолетний гражданин может быть признан недееспособным при определенных обстоятельствах, например в случае психического расстройства. Это обстоятельство признает суд. Он назначает опекуна, если человек признан недееспособным, и попечителя — если человек ограниченно дееспособен.

Ограниченно дееспособный человек может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, например продать телефон. А вот продать квартиру он может только с согласия попечителя, так как суд и закон ограничивают его действия (ст. 30 ГК РФ).

Ограничить дееспособность суд может, например, по причине психического расстройства или злоупотребления наркотиками либо алкоголем.

Если квартира принадлежит недееспособному или ограниченно дееспособному собственнику, то сделка находится под контролем органа опеки и попечительства, как в случаях с несовершеннолетними. Поэтому для сделки сначала нужно получить:

• согласие попечителя в случае, если продавец ограниченно дееспособен;
• разрешение органа опеки и попечительства, если продавец недееспособен. Порядок получения такой же, как в случае с детьми.

В чем риск. Сделку с недееспособным человеком без согласия органа опеки, так же как и в сделках с детьми, могут признать недействительной. Последствия мы обсуждали выше.

Как минимизировать риск. Чтобы проверить продавца на дееспособность, можно попросить его показать водительское удостоверение — этот документ требует врачебной справки от психиатра и нарколога. Если психическое состояние продавца вызывает сомнение, запросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если продавец состоит на учете, то выясните, кто является его опекуном или попечителем, и запросите их согласие и разрешение органа опеки на сделку.

Когда собственники — пожилые люди

У возрастных собственников могут быть особенности психического здоровья. Например, если в сделке речь идет о залоге, то банки запрашивают справку из психоневрологического и наркологического диспансеров у собственников старше 65 лет. Если у вас не ипотечная сделка, то подстраховаться все равно стоит.

В этом случае подойдет действующая водительская медицинская справка продавца — обычно ее выдают на 3 года — либо справка из диспансера — она подтверждает, что в текущий момент человек не стоит на учете. Нужно понимать, что оба этих документа не гарантируют дееспособность продавца.

Даже если продавец молод, но его поведение вызывает у вас вопросы, вы имеете право запросить справки из диспансера.

В чем риски. Если вы совершили сделку с лицом, которое не вправе было ее проводить, то она может быть признана недействительной.

Например, покупатель подписал договор с ограниченно дееспособным лицом, которое стоит на учете с психическим расстройством. Такой человек не имеет права сам заключать подобную сделку, а опекун или попечитель не был в курсе сделки и узнал о ней позже. Если он заявит об этом в суд, то суд признает сделку недействительной (ст. 171 ГК РФ).

Как минимизировать риск: не стесняться спрашивать у пожилых продавцов (и не только у них) документы, которые подтверждают психическое состояние, проверять наличие требуемых законом согласий, например в случае ограниченной дееспособности продавца.

В любом случае рекомендуем включать в договор купли-продажи вот такой пункт:

«Продавец и Покупатель подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, психическими заболеваниями и расстройствами не страдают, на учете в психоневрологическом диспансере, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора».

Такой пункт не гарантирует того, что сделку не признают недействительной, но это дополнительное подтверждение того, что покупатель проявил добросовестность, так как уточнил этот вопрос у продавца.

Как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки: хитрости.

Часто бывает так, что необходимо продать жилплощадь, но ее собственником является гражданин до 18 лет, который не имеет право осуществить самостоятельно сделку купля-продажа.

Но имеет законное право пользоваться квартирой, а при достижении своего совершеннолетия уже может проводить все законные операции, как с долей (прописать, подарить, завещать), так и со всей площадью (купля-продажа, написать дарственную или завещать).

Но, как же тогда быть, если собственнику нет 18 лет, а сделку по продаже нужно оформить незамедлительно. На самом деле выход есть всегда, главное получить справку из соцзащиты на проведение данной процедуры.

Обязанности соцзащиты при купля-продажа.

Главная обязанность соцзащиты (ООП) смотреть, чтобы не нарушались законные интересы несовершеннолетних граждан. В том числе и при приобретении нового жилья законными представителями ребенка, а также при продаже старой квартиры, собственником которой в полной или частичной мере является несовершеннолетнее лицо.

Поэтому независимо от возраста ребенка, необходимо согласие ООП на проведение таких сделок. При этом, если владельцем жилплощади является ребенок, которому еще нет шести лет, то решения за него принимаются взрослыми (мама, папа, опекаемый).

Если лицо старше шести лет, но не достигшее четырнадцатилетнего возраста, то его присутствие, как при договоре, так и подаче документации возможно. Но под контролем соцзащиты. Написать заявление о разрешении на данную сделку, гражданин имеет самостоятельно, если ему исполнилось 14 лет.

Граждане от 14 до 18 лет, также пишут заявление в ООП самостоятельно, но считаются не полностью дееспособными. Поэтому проводить сделку без присутствия законных представителей не имеют права.

Но, здесь стоит внести уточнение, дееспособными граждане могут стать с шестнадцатилетнего возраста в двух вариантах. Первый – наличие работы при законном трудоустройстве и заключение брака.

Когда ООП пойдут на встречу?

Как было отмечено ранее, соцзащите важно отсутствие нарушения прав и интересов своих подопечных. В данном случае, лиц до 18 лет, собственников жилья полностью или части. Но, есть случаи, когда ООП точно пойдут навстречу договору.

Это:

1. Новое жилье, лучше предыдущего по метрам и стоимости;
2. Другая жилплощадь находится в благоустроенном округе;
3. Насчет ребенка поступит достаточная сумма, которой будет достаточно на квартиру в хорошем районе;
4. У ребенка имеется жилплощадь по всем характеристикам превосходящая вариант по договору.

Случаи, когда опека может отказать?

Также нередки ситуации отказа ООП от выдачи разрешения на осуществление купля-продажа.

Причин для этого может быть несколько:

• Ухудшение жилищных условий ребенка (плохой район, меньше комнат в квартире и уменьшение площади самого жилья) ;
• Доля несовершеннолетнего меньше по сравнению с предыдущим вариантом;
• Большое расстояние от общеобразовательных или медицинских учреждений;
• Неподтверждение платежно способности (ипотека, неподъемный кредит).

Важно! Здесь, нужно уточнить, если несовершеннолетнему в другом жилище будет комфортнее психологически по сравнению со старым вариантом (элитный район, качественный ремонт), то соцзащита пойдет навстречу заявителю.

Когда купля-продажа невозможны?

На самом деле много нюансов, по которым ООП может отказать в предоставлении справки на купля-продажа жилплощади. Здесь причиной для срыва сделки, может стать элементарная прописка несовершеннолетнего на данной территории.

Но, чаще всего причины следующие:

• Мама или папа не явились в ООП или не согласны с продажей жилплощади;
• Законные представители хотят перевести лицо в округ, по всем характеристикам уступающему нынешнему проживанию;
• Состояние нового жилища не пригодно для комфортного проживания;
• Отсутствие элементарных условий (вода, туалет на улице и нет центрального отопления);
• Покупка жилья в недостроенном объекте;
• Строительство собственной жилплощади.

Как можно обойти ООП (схитрить)?

Несмотря на все выше перечисленное, всегда есть выход из положения. Причем без нарушения закона.

А именно:

• Приобрести лицу иную жилплощадь, записав ее на него;
• Перечислить насчет ребенка сумму больше, чем требуется на покупку его доли или всей собственности. Опека оценит такой момент в положительную для вас сторону;
• Разницу при приобретении квартиры перечислить насчет несовершеннолетнего;
• Привлечь для приобретения квартиры опытного риэлтора, который сможет договориться со специалистами соцзащиты.

Список документации для получения разрешения от опеки.

Для того чтобы ООП дали согласие на купля-продажа жилплощади, владельцем которой является несовершеннолетний ребенок, или имеющего часть, или при наличии прописки на данной жилплощади.

Нужно, кроме заявления подать следующее:

• Ксерокс удостоверений личности владельцев недвижимости (опекунов);
• До четырнадцатилетнего возраста – ксерокс свидетельства о рождении. После 14 – ксерокс паспортных данных;
• Ксерокс право устанавливающей документации (удостоверяющей право наследования);
• Ксерокс паспортных данных представителей ребенка;
• Согласие владельцев жилплощади (нотариально заверенное или в ООП);
• Данные о средствах, потраченных на квартиру;
• Ксерокс реестрового удостоверения, эксплуатации жилплощади и поэтажного плана;
• Сведения о прописанных на жилплощади;
• Банковский счет;
• Документ, подтверждающий оплату всех коммунальных услуг;
• От лиц 10-14 лет согласие на купля-продажа;
• Заявление от граждан старше четырнадцатилетнего возраста.

Важно! Покупка жилплощади и прописка в ней несовершеннолетнего лица – это не все действия, которые следует выполнить после договора. Затем все выше перечисленные бумаги предоставляются в МФЦ или ООП по новому месту прописки.

Как проходит купля-продажа?

Только после того, как отдел опеки даст согласие на совершение купля-продажа, где владельцем является лицо до 18 лет (имеет долю или прописку) можно приступать к сделке.

При этом процедуру лучше провести с юридическим специалистом, чтобы обезопасить себя от всех недоразумений. А их достаточно, так как дело касается несовершеннолетнего гражданина.

Что же касается соблюдения обязательных пунктов в документации, то они следующие:

• Полные инициалы, как продавца, так и приобретающего;
• Подпись сторон и дата проведения сделки;
• Техническая характеристика жилплощади;
• Право устанавливающая документация;
• ЕГРН;
• Обязательство о законной сделке;
• Документ о дееспособности продавца (отсутствие статуса банкрот);
• Указание точной стоимости квартиры;
• Обозначение условий, при которых соцзащита выдала разрешение;
• Обязательства сторон (на продажу и внесение средств за покупку);
• Указание метода оплаты (наличные, перевод, кредит, ипотека);
• Документ, подтверждающий ответственность сторон за сделку;
• Обязательства о госрегистрации жилплощади на другого владельца;
• Подписи участников купли-продажи.

Важно! Ко всему выше перечисленному может быть добавлены еще какие-то условия, которые обязательно должны прописаны и подтверждены юридически.

Процедура покупки и продажи жилья с несовершеннолетними

Сделки с имуществом, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, совершаются с согласия органов опеки и попечительства. Это правило закреплено в Гражданском кодексе (ст. 26, ст. 28).

Это требование позволяет защитить права детей и минимизирует возможность злоупотребления со стороны родителей или официальных опекунов. Сделка купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Без разрешения опеки нотариальная контора не имеет права заверить договор.

Чтобы органы опеки и попечительства одобрили сделку и дали согласие на ее проведение, необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать полный пакет документации в соответствии с требованиями закона;
2. Подать заявление в отдел ООП по месту регистрации ребенка;
3. Получить решение.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, это является ограничением. данный факт отражается в базе Росреестра. Ознакомиться с характеристиками недвижимости, в том числе с имеющимися обременениями, можно в выписке ЕГРН.

Она входит в обязательный перечень документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры от ООП.

Законодательное регулирование

Правила подготовки документов для опеки при покупке и продажи квартиры регламентируют следующие законопроекты:

Требования при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника

Получение разрешение на отчуждение права собственности ребенка от попечительного органа требуется для защиты интересов несовершеннолетнего. Основная задача опеки в этом случае — удостовериться, что новая жилплощадь полностью соответствует условиям проживания в предыдущей квартире.

При продаже квартиры

Получить разрешение на сделку от ООП можно при соблюдении следующих условий:

• Подать заявку в попечительный орган имеет право родитель или законный опекун несовершеннолетнего;
• Продажа квартиры, в которой имеется доля собственности ребенка, осуществляется одновременно с покупкой нового жилья. Приобретенные метры должны соответствовать проданным. Чтобы проверить это, опека проводит независимую экспертизу;
• Предоставить полный пакет документации;
• Отсутствие нарушений в сделке.

Для новой квартиры

Основное требование, предъявляемое к новой недвижимости органами опеки — жилищные условия ребенка не должны нарушаться, новая квартира не должна быть хуже по условиям проживания предыдущей.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Как получить разрешение органов опеки на продажу/покупку жилья

Перед заключением сделки купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних, нужно получить согласие от ООП.

Подготовка документов для органа опеки

Перечень документации отличается в зависимости от региона, где находится имущество. В базовый список входят следующие бланки:

• Паспорта родителей (опекунов, попечителей);
• Паспорт несовершеннолетнего или свидетельство о рождении (если собственник младше 14 лет);
• Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается и на приобретаемое жилье;
• Правоподтверждающие документы на оба объекта (выписка ЕГРН);
• Договор о предварительной покупке недвижимости;
• Постановление попечительного органа об установлении опеки (если интересы ребенка представляет попечитель или опекун);
• Разрешение на продажу имущества от собственника (если ребенок достиг десятилетнего возраста);
• Выписка из банковского счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• Номер счета ребенка, на который поступят средства после продажи квартиры.

Обращение в отдел опеки

В зависимости от возраста владельца, процесс оформления сделки купли-продажи, имеет свои нюансы:

• До 14 лет ребенок лично не участвует в процедуре, его интересы представляют родители или законные опекуны;
• До 18 лет собственник квартиры должен присутствовать при подписании документов, как и его родители. До достижения совершеннолетия дееспособность гражданина ограничена.

Если в попечительный орган обращается один из родителей, он должен предоставить документ, объясняющий причину отсутствия второго, например:

1. Справка формы Ф-25;
2. Постановление суда о признании гражданина недееспособным;
3. Решение суда о лишении или ограничении родительских прав;
4. Свидетельство о смерти;
5. Согласие на сделку отсутствующего родителя (заверенное у нотариуса);
6. Документ, подтверждающий, что родитель находится в розыске или является безвести пропавшим.

Подать заявление на получение разрешения на продажу имущества можно напрямую в районное отделение ООП или через МФЦ.

Заявление для получения разрешения на продажу/покупку

Вместе с комплектом документов в отдел опеки нужно предоставить заявление. Бланк содержит следующую информацию:

• Название и адрес ООП;
• Данные и должность главы административного района;
• ФИО заявителя;
• Официальное название документа;
• Информация о несовершеннолетнем владельце;
• Причины продажи квартиры;
• Описание приобретаемой недвижимости;
• Список прилагаемых документов;
• Дата и подпись заявителя.

Образец заявления

Получение согласия отдела опеки

Попечительный орган дает разрешение на продажу квартиры, если заявитель смог доказать необходимость сделки, а несовершеннолетнему владельцу взамен предоставляется альтернативное жилье. При этом права собственности должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Новая жилплощадь должна по площади и другим характеристикам соответствовать предыдущей квартире. если это требование не соблюдается, то заявитель может компенсировать разницу денежными средствами. Хотя на практике подобные варианты редко одобряет опека.

Дополнительные документы, которые могут запросить

Органы опеки и попечительства имеют право затребовать дополнительную документацию. Вид справок зависит от типа альтернативной недвижимости, которую получит ребенок взамен проданной квартиры:

• Согласие банка на регистрацию прав собственности несовершеннолетнего, если квартира приобретается в ипотеку;
• Разрешение продавца на сделку, если вместо старой недвижимости ребенку приобретают новую квартиру;
• Реквизиты банковского счета, на который родители переведут деньги после продажи жилья;
• Свидетельство о получении недвижимого имущества в дар, если вместо продаваемой квартиры, несовершеннолетнему предоставляется жилплощадь по договору дарения.

Когда могут отказать в разрешении?

ООП не дает согласие на продажу квартиры в таких случаях:

• Ухудшение условий проживания ребенка;
• Новое жилье меньше по размеру старого;
• Полученная доля собственности ребенка меньше отчужденной;
• Оформление сделки между родственниками;
• Отсутствие разрешения на юридическую процедуру от одного из родителей (попечителей).

Опека обязана аргументировать свой отказ. Отрицательное решение попечительского органа можно оспорить в суде.

Когда разрешение органа опеки не нужно?

Согласие на сделку купли-продажи от ООП не требуется, если ребенок просто зарегистрирован на территории жилплощади, но не имеет доли собственности. В этом случае несовершеннолетний не является собственником, следовательно его права не могут быть нарушены при юридических операциях с имуществом.

Сроки рассмотрения заявления

Опека обязана рассмотреть заявление на получение разрешения на продажу квартиры в течение тридцати дней. Как правило, срок выдачи решения занимает до двух недель.